Ste pred prenovo nepremičnine, a se vam ne sanja niti kje začeti, niti na kaj paziti? Med tem pa ste še pod časovnim pritiskom... Na podlagi 15+ let izkušenj vam razkrivamo kaj so skrite napake v procesu prenove, obnove ali preurejanja nepremičnine. Preberite in se izognite visokim stroškom: ne le pri denarju ampak tudi pri živcih in času.
1. NE BODITE PREHITRI
Veliko naših strank se loti prenove oziroma obnove nepremičnine še preden temeljito razmisli o obstoječi razporeditvi prostorov in o potencialu, ki ga nepremičnina ima. Vprašajte se, če vam trenutna razporeditev ustreza glede na vaš način bivanja? Ali bi morda kaj spremenili? Glede na vaše navade bivanja, kako bi želeli imeti organizirane prostore? Na kratko: predstavljajte si kako bi izgledal vaš idealen dom.
2. REALNA OCENA STROŠKOV IN ČASOVNI PLAN
Renovacija starejših stanovanj ali hiš lahko prinese nepredvidljive situacije in s tem povezane stroške. Šele, ko se “zakoplje” v stene/konstrukcijo se lahko dobi realno sliko o stanju tlakov, vodnih in elektro inštalacij in zidov. Pri prenovi nepremičnin imejte časovno in finančno rezervo za takšne slučaje, ki zahtevajo dodatna nepredvidljiva dela.
3. NAJCENEJŠI IZVAJALCI IN MATERIALI DRAGO STANEJO
Najcenejši izvajalci vas lahko drago stanejo, ker popravki slabo opravljenih del terjajo dodaten denar, čas in slabo voljo. Bodite pozorni na izvajalce, ki so takoj na voljo in prepoceni. Preden se odločite zanje si oglejte kakšno njihovo opravljeno delo/referenco, da se prepričate o njihovi kvaliteti del. Tudi najcenejši material ali napačno izbrana oprema (talne in stenske obloge, kopalniški artikli in pohištvo,…) so lahko povezani s kasnejšimi dodatnimi stroški, dodatnim časom, ki ga zamudite z izvajalci.
4. STROKOVNJAK ZA IZBOR MATERIALOV
V trgovini z materialom (parket, keramika, pipe, sanitarna keramika, tapete po meri …..,pohištvo) imajo svetovalca/oblikovalca/ arhitekta, ki vam pomaga pri zbiranju materialov
in svetuje pri njihovem medsebojnem kombiniranju. Vsak strokovnjak/ oblikovalec/arhitekt pa ni prava izbira za vas. Z vami se mora ujeti, mora znati prisluhniti vašim željam in
potrebam. Poleg tega mora biti strokovnjak na svojem področju.
5. TUDI PRETVARJANJE, DA VAM JE VSE JASNO DRAGO STANE
V kolikor ne razumete določenih ponudb izvajalcev ali določenih detajlov pri sami izvedbi se ne pretvarjajte, da vam je vse jasno. Sprašujte. Če se vam zdi, da je izvajalec kaj pozabil v predračunu ga povprašajte. Vprašajte kakšno je sosledje del in kako bodo dela časovno potekala. Povprašajte izvajalce glede na potek del do kdaj morate izbrati podometne artikle in določene kopalniške elemente za katere je potrebno pripraviti odtoke/vodo na točno določene
lokacije. Tako boste imeli dovolj časa, da v miru izberete artikle, ki vam ustrezajo. Če ne boste spraševali dovolj detajlno, lahko nastanejo pritiski določenih izvajalcev, da potrebujejo artikle za vgradnjo “jutri”. Ker ste stisnjeni v kot ne boste imeli dovolj časa za tehten premislek kaj vam je všeč in se ne boste utegnili temeljito poglobiti v lastnosti artiklov, ki se jih najprej vgrajuje.
Večkrat se zgodi, da izvajalec del vgradi wc kotliček ali podometna telesa za kopalniške armature po svoji presoji. Že velikokrat se je zgodilo, da so nas stranke obiskale in želele določene kvalitetne kopalniške armature(pipe) ali dvokoličinske tipke za splakovnje, pa jih niso mogle kupiti, ker jim je vodoinštalater že vgradil podometne dele. Podometna in nadometna telesa različnih proizvajalcev med seboj niso kompatibilna. Bodite sami svoj gospodar in se sami odločajte glede artiklov, ki jih plačujete. Naj vas izvajalci ne stiskajo v kot z izgovorom, da imajo samo sedaj čas, ker delajo kasneje na drugem objektu in vi boste
zaradi časovne stiske pristali na vse. Res je, da imajo dobri izvajalci veliko dela. Res pa je tudi, da vam bodo dobri izvajalci pravočasno sporočili kdaj bodo potrebovali določene artikle,
da boste imeli dovolj časa za pravilno odločite.